Квартира как пространство баланса: как проектируют жилье для работы и отдыха

Современный образ жизни всё чаще стирает границы между работой и отдыхом: удалённая занятость и гибридные форматы сделали домашний офис полноценной частью жилого пространства. Эксперты специально для сети порталов «ГлобалМедиа» рассказали, как проектируют квартиры для нового образа жизни, где люди работают из дома, на какие принципы опираются при разделении приватных, рабочих и общественных зон, а также привели пример самой удачной планировки, где идеально продумана звукоизоляция домашнего офиса и зоны отдыха.

Экспертные мнения

Наталия Брайловская, генеральный директор ООО «АрхПро»:

Удаленная работа — не повод превращать кухню в офис. Человеку нужно место, где он может закрыть дверь и сосредоточиться, и место, где он отдыхает. Задача архитектора — развести эти зоны так, чтобы они не мешали друг другу.

Главный прием — не ставить кабинет вплотную к спальне или гостиной через одну тонкую стену. Между ними должна быть буферная зона: гардероб, санузел, коридор. Дверь кабинета лучше не выводить в общую комнату. Тогда звук гасится не только стеной, но и самой планировкой, и звонок по работе не мешает тем, кто отдыхает.

Пример — моя серия модульных домов «Дом-Ковчег». В базовой планировке большая кухня-гостиная и две небольшие комнаты. Кухня-гостиная — самое большое помещение, общая зона для семьи и отдыха, а одну из комнат легко сделать кабинетом: она отделена от гостиной и закрывается. Модель «Ковчег-7» делится на две отдельные квартиры со звукоизоляцией между ними — жильцы друг другу не мешают, все работает хорошо. Дома теплые, в них живут и зимой, и летом, так что решение проверено на практике.

Но новый образ жизни — это не только планировка квартиры, а весь квартал вокруг. Так мы подошли к конкурсному проекту «Зеленый город будущего» — мастер-плану научно-технологических кварталов «Сириуса». На технологическом кампусе рядом друг с другом заложены арендное жилье — 230 тысяч квадратных метров, офисы — 100 тысяч, технопарк, детский сад на 100 детей и школа на 250 учеников. В медицинском кластере апартаменты для персонала стоят рядом с клиникой.

Удаленная работа не обязательно означает работу дома. Если офис, лаборатория или технопарк в десяти минутах пешком, дом остается домом: человек сам выбирает, где ему удобнее, и не тратит время на дорогу. Детей отводят в сад и школу по пути, а отдыхают в парке — на кампусе это ландшафтный парк с тенистыми рощами, водоемами и зелеными стенами. Университет и медицинский кластер мы связали пешеходным мостом.

Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development:

Гибридный формат работы стал новой нормой, и это принципиально меняет запрос к квартире. Сегодня покупатель ищет полноценный сценарий жизни, где рабочий кабинет и зона отдыха не конфликтуют, а дополняют друг друга. Порядка 40% покупателей премиального сегмента называют отдельное помещение под кабинет одним из ключевых критериев выбора. При этом запрос на тишину и качественную звукоизоляцию вышел на первый план: когда квартира становится постоянным рабочим кабинетом, жизненно важно получать много дневного света, тишину и стабильный интернет.

В этом отношении мы отталкиваемся от трех принципов. Первый – зонирование. Кабинет не должен быть проходной комнатой или частью гостиной; он требует физической и акустической изоляции. Второй – гибкость сценариев. Одна и та же комната должна легко трансформироваться из детской в кабинет, а из кабинета – в гостевую. Удаленные работники не привязаны целый день к своему рабочему месту, у них должна быть возможность работать в разных комнатах, соответственно в каждой из них нужно предусмотреть если не полноценную рабочую зону, то хотя бы уютный уголок, где можно разместиться с ноутбуком. Соответственно, для этого нужна свободная планировка, чтобы житель сам мог предусмотреть, скажем, необходимое ему количеству розеток. Третий принцип – эстетика. Практика показывает, что в 90% случаев удаленные специалисты стремятся организовать рабочую зону рядом с окном. В наших проектах мы предусматриваем панорамное остекление, которое дает много естественного света и красивы виды, позитивно влияющие на психологическое состояние человека.

Роман Корнышев, коммерческий директор ГК «Вертикаль» (девелоперский бренд «Траектория»):

Нет какой-то одной планировки, идеальной для удалённой работы: у людей разные профессии, семейные обстоятельства и требования к тишине. Но принцип для нас общий: рабочее место не должно появляться за счёт нормальной жизни остальных членов семьи. Если один человек проводит видеовстречу, это не должно означать, что всем остальным нужно замолчать и выйти из комнаты.

В «Траектории. Софийская» таким примером служит планировочное решение с лоджией, на которой можно обустроить кабинет без присоединения к жилой комнате. Ценность здесь не просто в дополнительных метрах. Это возможность выделить для работы отдельное место с естественным светом, не занимая обеденный стол или часть спальни. Закончив рабочий день, человек может оставить дела за дверью, а не продолжать жить внутри своего офиса.

При этом я разделяю зонирование и звукоизоляцию. Отдельное пространство помогает разграничить занятия, но само по себе не гарантирует акустического комфорта. Поэтому обещание «идеального домашнего офиса» должно опираться на конкретные проектные решения, а не только на изображение стола с ноутбуком. Для круглогодичной работы также важны температурный режим, вентиляция, освещение и удобное размещение мебели.

Двор я рассматриваю как дополнительное пространство для смены обстановки: летом можно выйти с ноутбуком, почитать или поработать над задачей, не требующей тишины. Но это дополнение, а не замена полноценному рабочему месту. Хорошая планировка даёт человеку выбор и позволяет работе сосуществовать с домашней жизнью, не вытесняя её.

Александр Свинолобов, генеральный директор STAVNI:

Я бы не сказал, что из-за распространения удаленной работы нужно принципиально менять подход к проектированию. Функциональные планировки с понятными метрами важны в принципе. Можно спроектировать удобную квартиру на 40 м², а можно на 50 м² получить длинный коридор и пространства, которыми непонятно как пользоваться.

Однозначно, возможность организовать рабочее место дома сейчас учитывается чаще. Но далеко не каждому человеку нужен целый кабинет: нередко хватает небольшого стола в спальне или гостиной, кому-то вовсе важно физически разделять работу и личную жизнь.

Мне кажется, задача современного девелопера — не пытаться разместить абсолютно все функции внутри квартиры, а грамотно распределить их между личным и общим пространством ЖК. Например, в STAVNI Обводный предусмотрен коворкинг, где жители смогут поработать, провести онлайн-встречу или просто сменить обстановку. При этом не надо никуда ехать, что заметно экономит время. Так покупатель получает удобное жилье без необходимости оплачивать лишние метры, а места общего пользования в доме на самом деле используются.

Заключение

Проектирование жилья сегодня должно учитывать не только метраж, но и сценарии повседневной жизни — в том числе совмещение работы и отдыха в одном пространстве. Грамотное зонирование и продуманная звукоизоляция позволяют создать в квартире комфортную рабочую среду, не жертвуя при этом уютом приватных зон. Подобные решения становятся не просто опцией, а важным критерием выбора жилья в новых реалиях.