Инвестиционная недвижимость как ключ к финансовой независимости

В канун зимних праздников мы все часто задумываемся над итогами уходящего года и о планах на будущее. У многих возникают вопросы, как сберечь накопленные средства, а если получится, и приумножить свой капитал. Нестабильная ситуация, меняющиеся условия банковских продуктов, неустойчивые перспективы на фоне высокого уровня инфляции делают эти вопросы более актуальными. Но когда случается очередной кризис, открываются новые возможности и появляются новые ниши существующих рынков. В частности, довольно молодой рынок инвестиционной недвижимости в настоящее время находится в активной фазе роста. Параллельно этому графику движется рост цен и увеличение ликвидности объектов на этом рынке.

Инвестиционная недвижимость – это вид коммерческой недвижимости, которая приобретается не для проживания, а для получения дохода от сдачи в аренду через управляющую компанию. Это апартаменты или номера в инвест-отелях, где бронированием, обслуживанием гостей, эксплуатационными задачами и прочим занимается УК. Частные инвесторы в данном случае получают доход, не прилагая для этого усилий, в отличии от сдачи в аренду жилых помещений. Краткосрочная аренда отельного типа приносит более высокий доход по сравнению с долгосрочной арендой квартир. Чтобы стать инвестором и получать пассивный доход от владения юнитом в инвест-отеле, важно правильно выбрать девелопера. Ввиду того, что рынок инвестиционной недвижимости, активно развивающийся в двух столицах, очень неоднороден, и по качеству объектов, и по перспективам доходности. Поэтому необходимо обращать внимание на ключевые факторы, при выборе объекта и девелопера.

Расположение инвест-отеля IZZZI UP 4* на Гороховой 47

Локация

Близость достопримечательностей и туристических мест обеспечивает популярность инвест-отеля у гостей, поэтому самые доходные объекты всегда расположены в центре города.

Ремонт на уровне здания

Только капитальный ремонт или реконструкция всего здания гарантирует долгосрочное отсутствие эксплуатационных рисков и внушительных затрат со стороны инвесторов в ближайшей перспективе.

Сертификация отеля

Сертифицированные отели вызывают больше доверия у платежеспособных туристов, позволяют повышать стоимость размещения в сезонные пики и обеспечивают регламентированный стандартами уровень сервиса.

Единоличная собственность

Юнит должен быть в единоличной собственности владельца с отдельным кадастровым номером. Долевое участие свидетельствует о незаконности перепланировок и грозит сложностями в случае перепродажи объекта.

Доход указан в договоре

Одновременно с договором купли-продажи должен быть заключен договор аренды, по которому владелец передает управление юнитом в УК. В договоре аренды обязательно фиксируется размер арендной платы, что гарантирует получение дохода инвестором.

Собственная УК

Если девелопер и управляющая компания являются частью одного холдинга, строительные и операционные расходы обычно максимально оптимизированы.

Юнит категории FAMILY с кондиционером отеля IZZZI 3* на Банковском

Действующие отели

По работающим отелям под управлением УК легко выяснить уровень заполняемости, посмотреть отзывы гостей и рейтинги на агрегаторах.

По словам эксперта рынка, руководителя отдела продаж компании Orange.Life! Дарьи Боровицкой, высокая оценка отеля туристами свидетельствует о заполняемости объекта и, как следствие, о стабильном уровне дохода инвесторов.

В любом случае, рост цен на рынке апартаментов – явное свидетельство ликвидности объектов. Также это говорит о повышенном спросе со стороны инвестирующих, что будет и далее подстегивать цены на данный вид коммерческой недвижимости. И, как любую недвижимость, юнит в инвест-отелях всегда можно продать, поэтому инвестиции в недвижимость гарантируют сохранение и рост активов владельцев.